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配资优选河南郑州市、新乡市上榜

2025年6月28日，期待已久的郑东万象城即将启幕，郑州将拥有两个万象城，郑州商业版图再改写！

曾几何时，丹尼斯大卫城与正弘城并称郑州商业“双雄”，前者以重奢定位雄踞二七商圈，后者以轻奢潮流引领花园路商圈。随着城市的发展，郑州商业生态正从单极扩张转向全域共生，从以二七商圈为核心的“一极多中心”模式，逐渐向多核商圈演变发展。

6月5日，商务部等5部门办公厅公布第一批全国零售业创新提升试点城市名单，河南郑州市、新乡市上榜，为中原商业层级跃升再添强劲政策动能。此前，本土商业标杆也动作频频：胖东来宣布进驻郑州东站西广场，蜜雪冰城全球总部创下单日60万杯的销售纪录... ...国际零售巨头山姆会员店亦落子东区，预计2026年开业，郑州将成为全国唯一同时拥有山姆与胖东来的城市。作为国家中心城市与河南单极核心，郑州的消费潜力远未饱和,——即将于6月28日开业的东区万象城，更是携M1级重奢基因，成为改变郑州商业格局的新兴力量。

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郑东万象城：中原极致生活新地标

作为郑州首个融合“盒子MALL+开放式街区”的超级商业综合体，郑东万象城定位为“中原极致生活新地标”，项目总体量达73万㎡，涵盖购物中心(19.4万㎡)、商业街区(4.7万㎡)及高端写字楼，以空间革命重构消费体验。

在设计规划上，郑东万象城融合现代建筑风格与地域文化元素，以“金水流云”为设计理念，从黄河文化中汲取灵感，北区重奢盒子与南区开放街区通过下沉广场及玻璃连廊无缝衔接，双屋顶花园将黄河“金水流云”意象转化为现代建筑语言，呈现光影流动的美学形态，塑造出具有中原特色的建筑美学。

在业态规划上，涵盖万象影城、Ole超市等六大主力店，以及国际名品、潮流旗舰、美妆长廊、“早C晚A”广场、品质个护空间等特色消费场景。引入540余品牌(首店占比超30%)，餐饮首店占比40%以上，北区聚焦LV、爱马仕等国际奢品(部分为郑州二店)，南区主打科技体验与社交餐饮，并依托“健康慢活主义”“全城美食聚点”等五大主题场景，推动商场从购物目的地转型为全时段生活策展空间;虽部分重奢品牌尚未完全亮相，但其M1级硬件标准与华润高端运营基因，已奠定项目作为辐射中原城市群的商业新天花板的战略地位。

（郑东万象城目前宣布入驻品牌）

郑东万象城的战略价值远超单体商业——它以高铁东站日均百万客流为地理支点，聚合高端消费(M1重奢)、产业研发(蜜雪冰城总部)、民生服务(胖东来新业态)及文化体验(正弘坊艺术综合体)四大核心功能，形成中原首个“消费-产业-民生”闭环生态圈。这种以枢纽经济为引擎、产业跨界融合为路径的商业模式，或许将彻底重构郑州商业逻辑：一方面通过重奢首店(如LV、爱马仕郑州二店)与大众刚需消费(胖东来民生服务)的垂直互补，实现客群全域覆盖;另一方面借力蜜雪冰城供应链中枢的年轻流量与正弘坊文化IP(预计2027年开业)，推动消费场景从传统购物向产业协同跃迁。

当消费者在郑东万象城屋顶花园眺望高铁穿梭，转身走进胖东来选购平价鲜食，再于蜜雪冰城总部喝一杯4元柠檬水——这种“千米之内，消费跃迁”的体验，正是郑州商业从“单中心辐射”向“枢纽驱动型网络”转型的缩影。

格局之变：从双雄争霸到多极共振

丹尼斯的发轫伴随着郑州城市的发展。从人民路的丹尼斯百货，到花园路的丹尼斯，再到棉纺路的丹尼斯，CBD的七天地，丹尼斯的核心商业版图一直停留在主城核心区的范围内，一直与郑州的优质消费力相伴而生。

二七商圈以丹尼斯大卫城为绝对核心，凭借重奢基因长期稳居霸主地位，近年更借爱马仕河南首店、香奈儿华中首店夯实了高端话语权，并通过引入设计师品牌、小众香氛及餐饮首店持续焕新活力。2024年，开业近10年的郑州丹尼斯大卫城，以100+亿的销售额首次冲进“百亿俱乐部”，成为河南首家百亿商场。但其客群高度依赖老城区消费力，长期以来也面临外拓势能受限的困境。

另一边花园路商圈在正弘城引领下，以轻奢年轻化路线，依托潮牌集合与快闪营销锁定新生代客群，成为郑州的潮流心脏。这种深度聚焦年轻消费的策略，在激活本土时尚潜能的同时，也面临高端消费向一线城市外溢的客观挑战。

于此同时，新兴势力正重塑商业边疆：回顾郑州商业的2024年，郑州杉杉奥特莱斯(二七店)、郑州新田360广场国贸店北区等年度明星项目纷纷落地，269家品牌首店选择郑州，创下近五年首店新纪录，项目与品牌的双向奔赴，造就了更加活跃的郑州市场。

2025年，郑州商业更是蓄势待发，14个新项目以“多元业态+空间革命”重塑消费版图。除了郑东万象城，金博大LIVE聚焦年轻消费浪潮，打造梦田Livehouse等潮流引力场，重构二七商圈活力;嵩南印象城以“双首层+公园融合”设计激活西南片区;正弘坊(2027年)提前布局艺术公园与博物馆，预示文化消费的深度迭代。东站枢纽则凭借日均百万高铁客流与蜜雪冰城总部、牧原研发中心等产业巨头集聚，贯通地下商业网络，串联万象城、正弘坊、新田360及双地铁线，正从交通节点蜕变为“流量-产业-消费三位一体引擎”... ...这场新兴势力的革命，正推动郑州从单极辐射向枢纽驱动型网络跃迁，为中原城市群消费升级注入全新动能。

至此，郑州商业版图正经历从核心商圈“双雄争霸”到全域“多极共振”的深刻变革，新兴项目以多元业态和文化空间创新重塑边界并激活全域。

城市更新：老城商业的复兴密码

在郑东新区打造高端枢纽商圈的同时，老城区正通过城市更新实现商业重生：

阜民里深植商都历史文化区，以4万㎡体量承载3600年商城墙遗址与城市发展史的双重基因，成为结合商都古韵与近代市井记忆的活态史书。当非遗工坊与沉浸剧场嵌入百年街巷，小红书热潮印证“在地艺术+极致场景”对年轻一代的吸引力。当文化符号转化消费体验，多种复合业态将商都符号转化为消费新动能;当唐代铸造遗址旁生长出豫剧潮流艺术周，当百年老房改造的策展空间引来大批年轻人打卡，阜民里证明——历史不在博物馆沉睡，而在街灯与市集中跳动。

金博大LIVE老旧百货改造变身为为24小时潮流乐园——梦田Livehouse的电子音浪与黄河文化巧克力博物馆的商都符号在此碰撞，以昼夜不息的科技狂欢激活往日沉寂的血管;国棉三厂历史街区则在苏式红砖建筑群中编织慢生活美学，36.5公顷土地上严格保留法桐林荫与纺织标语，“一街区三中心”将废弃厂房转化为文化展厅、豫剧茶馆和无界餐厅，用全龄友好的市集与康养花园，让三代郑州人在梭机声远去的时空里触摸工业温存。更新不是覆盖过去，而是让每个时代的郑州都能在当下找到回声。

而今年十月即将开业的亳都·新象，矗立于商代都城遗址之上，以4.1万㎡开放式合院街区，激活文庙、城隍庙、古城墙等历史遗存。其摒弃封闭式商场逻辑，以中原传统“合院”为灵感，打造开放式、可漫游的院落式商业街区，重构商业与历史的关系——青砖灰瓦间嵌入本土品牌与非遗工坊，既承袭中原合院肌理，又用松弛的游逛动线呼应现代消费节奏。这种“不喧哗、不炫技”的克制美学，终为郑州补上城市气质最契合的街区商业拼图：让历史可触摸，让商业有温度。

高端商场与市井烟火并存，

盒子商业与开放街区共舞。

从二七塔下的百年繁华，

到东站枢纽的现代引擎，

再到老街巷里的文创新生，

郑州正以百花齐放的商业图景，

宣告一座国家中心城市的消费升级浪潮已全面到来。

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发布于：河南省

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